29.10.2009 par admin.

Le propriétaire est obligé de remettre à l’acheteur lors de la vente une attestation établie par un professionnel relativement à la présence d’amiante.

Le diagnostic doit être établi vient de dire la Cour de Cassation , mais par contre la loi n’impose pas au propriétaire de livrer un immeuble sans amiante.

Dans le cas d’espèce, les acheteurs avaient assigné les vendeurs ainsi que la société qui avait établi le diagnostic en paiement de frais de désamiantage et de reconstruction au motif que le certificat délivré était inexact.

La Cour d’Appel avait suivi cette argumentation.

La Cour de Cassation annule la décision au motif que « la législation relative à la protection de la population contre les risques sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis, n’oblige le propriétaire de l’immeuble qu’à transmettre à l’acquéreur l’état établi par le professionnel, sans constater l’existence d’un engagement spécifique des vendeurs de livrer un immeuble exempt d’amiante » (Cass. Civ. 3e  23/09/09).

On en déduit dès lors, que si le propriétaire a remis un diagnostic établi par un professionnel, sa responsabilité ne peut pas être recherchée sauf à prouver sa mauvaise foi .

Posté dans Actualités, Jurisprudence | Aucun commentaire »

29.10.2009 par admin.

Selon les statistiques publiées par l’Insee,  le nombre de créations d’entreprises a atteint un niveau historique de 33 624 en janvier 2009 (c’est-à-dire plus de 1000 par jour).
Ces chiffres s’expliquent par le grand succès rencontré par le régime de l’auto-entrepreneur créé par la loi de modernisation de l’économie du 4 août 2008.

Posté dans Actualités, En bref | Aucun commentaire »

5.10.2009 par admin.

L’AMF, (Autorité des Marchés Financiers), a publié son rapport sur la rémunération des dirigeants de sociétés cotées et la mise en œuvre des recommandations.

Le rapport rendu public le 09/07/09 dresse le bilan de l’application par les sociétés cotées des recommandations publiées en octobre 2008 notamment par le MEDEF.

Selon les sociétés échantillons, ont été appliquées :

- les recommandations sur la mise en œuvre du principe de non cumul d’un contrat de travail et d’un mandat social (69 % des sociétés concernées).
- la prise d’engagements relatifs aux indemnités de départ des dirigeants ( 75% des sociétés)
- le régime supplémentaire de retraite accordé à un cercle de bénéficiaires plus large que les dirigeants (78 %).
- les mesures relatives aux attributions d’options aux dirigeants,
- l’octroi d’une rémunération variable aux dirigeants sous réserve de critères de performance (100 %).

L’AMF a également procédé à des recommandations afin d’améliorer l’information donnée.

Posté dans Actualités | Aucun commentaire »

2.10.2009 par admin.

Dans un arrêt du 10 septembre 2009 la Cour de Cassation condamne le tiers saisi pour avoir effectué une déclaration inexacte ou mensongère.

Toutefois, alors que dans un arrêt du 19 mars 2009 la Cour de Cassation avait affirmé que la seule réponse inexacte établissait l’existence d’un préjudice, l’arrêt du 10 septembre revient à une position plus classique.

Est appliqué le droit commun de la responsabilité pour faute.

Posté dans Actualités, Jurisprudence | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

La Cour énonce dans cet arrêt que le virement bancaire vaut paiement de la dette dès réception des fonds par le banquier du bénéficiaire qui les détient pour le compte de son client.

Peu importe la date à laquelle le crédit est porté au compte du bénéficiaire : cela ne constitue qu’une régularisation comptable qui peut avoir lieu avec un décalage de plusieurs jours.

Par contre, l’émission de l’ordre de paiement ne vaut pas paiement et ne libère pas le débiteur.

Posté dans Actualités, Jurisprudence | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

Cour d’Appel de VERSAILLES

Dans un arrêt du 4 février 2009 la Cour d’Appel de VERSAILLES, a condamné la société BOUYGUES TELECOM à démonter une antenne relais sous astreinte de 500 € par jour de retard.

Le Tribunal de Grande Instance de NANTERRE avait rendu une décision dans le même sens le 18 septembre 2008 que la Cour confirme donc.

Trois couples se plaignaient de l’installation d’une antenne relais de 19 m de haut à proximité de leurs habitations.

En première instance, le risque sanitaire avait été retenu.

En appel, la Cour décide que : « aucun élément ne permet d’écarter péremptoirement l’impact sur la santé publique de l’exposition de personnes à des ondes ou à des champs électromagnétiques ».

C’est dans ces conditions que la Cour considère a contrario que c’est à BOUYGUES TELECOM d’apporter la preuve de l’absence d’exposition des personnes habitant à proximité de cette antenne, à un danger pour leur santé.

Cet arrêt pourrait faire jurisprudence et remettre en cause nombre d’installations d’antennes relais de téléphonie mobile.

Posté dans Actualités, Jurisprudence | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

Une proposition de loi a été déposée au Sénat le 16 janvier 2009 concernant l’endettement des particuliers.

Il y est proposé de créer un fichier recensant l’ensemble des crédits octroyés à un particulier pour l’acquisition de biens de consommation qui serait tenu par la Banque de France.

Est envisagée également l’amélioration de l’information d’une part de l’emprunteur sur sa situation réelle en matière d’endettement, et d’autre part du prêteur sur les capacités de remboursement de la personne qui sollicite un crédit.

Il est suggéré de créer un seuil d’endettement de l’emprunteur au-delà duquel aucune opération de crédit ne pourra être agréée.

Ces dispositions ont pour objectif évidemment d’agir en prévention des situations de surendettement en matière de crédit à la consommation.

La création d’un fonds de garantie des loyers

Une proposition de loi en ce sens a été déposée à l’Assemble nationale.
Elle prévoit la création d’un fonds qui assurerait au propriétaire la garantie de percevoir son loyer et de retrouver son bien en l’état initial à l’issue de la période de location. La gestion de ce fonds serait assurée dans chaque département par délégation aux organismes HLM ou PACT-ARIM.
Les propriétaires adhérents au fonds s’engageraient à pratiquer un loyer conventionné sur les bases des loyers HLM.

Report de l’entrée en vigueur de la réforme du régime d’autorisation des changements d’usage et d’utilisation mixte des locaux d’habitation

L’entrée en vigueur des dispositions de l’article 13 de la loi de modernisation de l’économie qui a aménagé le régime d’autorisation préalable aux changements d’usage et d’usage mixte des locaux d’habitation en prévoyant notamment un transfert de compétence du préfet au maire ou au conseil municipal dans ce domaine, était fixée au 1er janvier.

À défaut de publication des dispositions attendues, l’entrée en vigueur de l’article 13 de la loi LME est repoussé au 1er avril 2009.

Posté dans Projets legislatifs, Projets, Actualités | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

- Le décret d’application du 12 février 2009 publié au Journal Officiel du 13 février réforme le droit des entreprises en difficulté et modifie les procédures de saisies immobilières et de distribution du prix de l’immeuble.
La réforme porte surtout sur la procédure de sauvegarde.

Toutes ces dispositions sont entrées en vigueur le 15 février 2009 et s’appliquent aux seules procédures ouvertes à compter de cette date (décret n° 2009-160 du 12 février 2009 publié au      J. O. du 13 février 2009)

- Assouplissement des conditions de remise de dettes par un créancier public d’une entreprise en difficulté :

Une entreprise en procédure de conciliation, de sauvegarde ou de redressement judiciaire pourra bénéficier d’une remise de dette d’un créancier public même en l’absence de dettes privées dans la mesure où l’obligation faite aux créanciers publics de consentir des remises de dettes concomitamment aux créanciers privés est supprimée.
Cette suppression s’applique aux procédures en cours au 19 février2009.
Loi 17 févr. 2009, art. 20 (JO 18 févr. 2009)

- Limitation de la durée de diffusion par la Banque de France des informations sur les dirigeants en difficultés :

Les informations relatives au prononcé d’une liquidation judiciaire peuvent être communiquées à des tiers pendant une durée maximale de 4 ans.
En cas d’ouverture d’une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire :2 ans
Faillite personnelle ou interdiction de gérer : durée de la mesure correspondante.
Dans les autres cas, les informations ne pourront plus être communiquées à des tiers 4 ans après      l’événement auquel elles se rapportent.
Lorsque le dirigeant ou l’entrepreneur cesse son activité, la durée maximale de diffusion des informations détenues sur ces activités par la Banque de France est de 3 ans à compter de la date de l’arrêt de l’activité.

Ces dispositions entreront en vigueur au 1er octobre 2009.

Posté dans Droits des sociétés, Actualités | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

A compter du 1er juillet 2009, une nouvelle classification hôtelière sera applicable.

La nouvelle classification est composée de 225 à 233 critères en fonction de la catégorie et intègre de nouveaux éléments liés à l’accès Internet, à l’accessibilité, au développement durable et à la qualité de service.

Certains critères sont obligatoires et d’autres plus spécifiques.

Est créée une 5ème étoile.

Le classement sera volontaire et attribué pour 5 ans.

Posté dans Actualités | Aucun commentaire »

20.3.2009 par admin.

La réduction des délais de paiement mise en place par la LME a renforcé les sanctions applicables et confié aux commissaires aux comptes une nouvelle mission de contrôle des délais de paiement des sociétés dont ils certifient les comptes.

Un décret du 30 décembre 2008 précise les modalités de publication par les sociétés dont les comptes sont certifiés, des informations sur les délais de paiement de leurs fournisseurs ou de leurs clients et les modalités d’établissement du rapport du commissaire aux comptes.

Les sociétés publient ainsi dans le rapport de gestion le solde des dettes à l’égard des fournisseurs par date d’échéance.

Les commissaires aux comptes présentent leurs observations sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels.

Posté dans Actualités | Aucun commentaire »